[프라임경제]최근 분양시장의 모든 관심이 보금자리와 경기 서부로 쏠린 가운데 판교·송도·은평의 중대형 아파트가 연말에 대거분양을 준비하고 있다.
시장 전문가들에 따르면 올 하반기 청약열풍은 거셌지만, 판교나 송도 등과 같이 시세차익은 물론 입지여건까지 우수한 아파트 공급은 줄어든 상황. 이에 60점 이상 가점이 높은 중대형 청약예금 가입자들의 청약통장 사용 기회도 감소했다.
부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 보금자리주택 분양이 마무리되는 11월부터는 ‘원조 로또’로 불리는 판교를 비롯해 송도, 은평 등의 분양이 줄줄이 예정돼 있어 청약 가점 높은 수요자는 관심을 가져볼 만 하다.
◆시세차익 ‘인기’
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<판교 일대 모습> |
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2006년 분양한 휴먼시아푸르지오 5단지 125㎡(38평형)도 분양가는 4억7220만원선에 책정됐지만 입주가 임박한 현재는 약 9억원선에 거래되고 있어 기대차익이 높았던 곳이다.
특히 주변시세 대비 분양가 책정기준이 2006년 90%에서 현행 80%로 낮아져 분양가 경쟁력이 더 높아질 것으로 예상된다. 올 12월에는 신분당선 판교역이 위치한 중심상업지구와 맞닿은 주상복합아파트가 선보인다.
역대 최고 청약가점 커트라인이 69점을 돌파한 송도경제자유구역과 은평뉴타운도 각각 11월과 12월 분양을 앞두고 있다. 주변 아파트 시세보다 20~30% 가량 저렴해 당첨만 되면 많은 시세차익을 거둘 수 있다는 점에서 다른 택지지구와는 구별된다.
은평 뉴타운의 기입주단지인 상림마을7단지 현대아이파크(B-14) 170㎡(51EP평형)의 경우 현재 9억7500만원선에 시세가 형성돼있는데 반해 분양가는 7억5808만원선으로 많은 차이를 보이고 있다. 송도경제자유구역의 경우 인천 연수구 송도동 평균 시세가 3.3㎡당 1558만원을 나타내고 있는데 비해 분양가는 1300만원 수준에서 결정될 것으로 예상된다.
◆판교·은평·송도에서 분양대기 중
△판교신도시 C1-1블록 호반건설
호반건설은 판교신도시 C1-1블록에 주상복합 아파트 총 178가구를 일반에 공급한다. 판교신도시 내에서 처음으로 분양되는 주상복합으로 공급면적은 134㎡ 단일형으로 조성될 예정이다. 서측으로 신분당선 판교역이 들어서는 판교중심상업용지와 맞닿아 있어 지하철역 이용은 물론 편의시설 이용이 편리하다. 단지 북쪽으로 중학교가 위치하고, 초등학교와 고등학교도 멀지 않다. 북으로 운중천이 지나 천변에서 운동과 산책도 즐길 수 있다. 분당수서간, 분당내곡간 고속화도로를 비롯해 외곽순환도로와 경부고속도로와 만나는 판교IC도 가까운 편이다.
△은평뉴타운 3지구 2,7,8,9,10,11단지 SH공사
SH공사는 올 8월에 이어 12월쯤 은평뉴타운 3지구 분양을 재개한다. 전용 84㎡ 분양권이 1억5000만원 이상 프리미엄이 붙은 채 거래되고 있어 대기 수요자가 많은 곳. 은평뉴타운 3지구는 지하철 역에서는 대체적으로 멀지만 대부분의 단지가 우측으로 그림 같은 북한산 조망을 할 수 있다는 점에서 조망권 좋은 아파트를 찾는 수요자라면 적극 노려볼 만 하다. 9단지와 11단지가 가장 인기가 높을 것으로 예상된다.
△송도경제자유구역 D7-1,D8 블록 포스코건설
포스코건설은 11월 송도경제자유구역 D7-1,8블록 2개 블록에서 1014가구를 분양할 예정이다. D7-1블록은 총 474가구, D8블록은 총 540가구로 구성돼 있다. 사업지는 국제학교, 공립학교 부지와 바로 인접해 있어 우수한 교육환경을 갖추고 있다는 평이다. 또 센트럴파크를 비롯해 컨벤션센터, 동북아트레이드타워, 중심상업지구 등 국제도시의 주요 기반시설도 가까워 편리한 생활이 가능하다.
올해 인천지하철 1호선 연장구간과 인천대교가 잇따라 개통한데 이어 제 2경인고속도로와 송도국제도시를 연결하는 송도지식정보산업단지 진입로가 개통돼 교통여건이 한층 좋아졌다. 내년에는 제3경인고속도로까지 개통이 마무리되면 다른 시도로의 진입이 더욱 수월해질 전망이다.
△송도경제자유구역 5공구 Rm1블록 대우건설
대우건설은 송도국제도시 5공구 Rm1블록에 12월쯤 주상복합 아파트를 공급한다. 전용면적은 84~245㎡까지 구성되며, 45층 12개 동 총 1739가구의 메머드급 규모로 지어진다. 10여 개의 외국 대학교가 들어설 송도글로벌캠퍼스단지 내 위치하며 향후 세계 각국에서 이주하게 될 기업들과 연구원, 교무원, 행정인력, 학생 등을 위한 배후 주거시설 및 상업시설로 이 지역의 랜드마크로 자리잡을 전망이다.
△송도경제자유구역 15-10번지 코오롱건설
코오롱건설은 인천 송도경제자유구역 15-10번지 일원에서 12월쯤 주상복합 아파트 공급을 앞두고 있다. 총 180가구 중 114가구가 일반 분양되며, 공급면적은 165~284㎡까지 구성된다. 올 7월 입주를 시작한 더프라우1차 부지 바로 옆에 있고 국제학교와 호수공원과도 가깝다. 인천지하철 1호선 연장선 센트럴파크역에서 차로 5분거리다.
