[프라임경제]수요자들의 관심이 보금자리주택으로 쏠리면서 기존 아파트시장이 조용하다.
지난 9월 말 이후 극심한 거래 부진을 보이며 하락세로 전환됐던 서울 지역은 여전히 매수세가 짙은 관망세를 지속하고 있고 급매물량이 증가했지만 호가는 유지되고 있어 거래 한파는 쉽게 풀리지는 않을 기색이다.
전세시장은 상승폭이 일부 둔화됐지만 전반적으로 지난 주의 상승 강세를 지속했다. 이사철 막바지에 접어들며 상대적으로 가격이 저렴한 변두리 지역이 막판 상승하는 모습이다.
◆서울 재건축, 하락세 뚜렷
부동산정보업체 부동산뱅크에 따르면 이번주 전국 아파트값은 0.06%가 올랐다.
서울은 지난주보다 0.02%p 오름폭을 확대하면서 0.04%가 상승했고, 버블세븐지역과 신도시지역은 각각 0.05%, 0.02%의 변동률을 나왔다. 경기도는 0.01%로 소폭 오름세를 보인 가운데 인천은 0.11%가 상승하는 모습을 보였다.
서울 권역별로는 강남권이 이번주 거래없이 보합세를 기록한 가운데 비강남권은 지난주보다 오름폭을 0.04%p 확대, 0.06%를 나타냈다.
유형별로는 일반 아파트와 주상복합단지가 각각 0.06%, 0.02%의 변동률을 기록했고, 재건축 아파트값은 지난주에 이어 2주 연속 마이너스변동률(-0.07%)을 기록했다.
재건축 구별로는 강서구가 -0.26%로 가장 많이 떨어졌고, 강동구(-0.22%), 강남구(-0.08%), 서초구(-0.03%) 등의 순으로 내림세를 이었다.
특히 강서구에서는 방화동 삼미 82㎡(25평형)가 4억500만원에서 3억8000만원으로 강동구에서는 둔촌동 주공4단지 82㎡(25평형)가 1000만원이 빠진 6억9000만원에 거래가 이뤄졌다. 이밖에 강남구 개포동 주공4단지 42㎡(8억4500만→8억4000만 원), 서초구 반포동 주공1단지 105㎡(17억→16억9000만원) 등도 집값이 하락했다.
서울 일반아파트는 강동구(-0.06%), 노원구(-0.04%), 성북구(-0.04%), 강남구(-0.02%) 등이 약세를 보인 가운데, 양천구(0.35%), 은평구(0.19%), 성동구(0.15%), 영등포구(0.12%), 구로구(0.12%) 등이 상승세를 이었다.
◆분양열기 인천, 기존시장은 ‘한산’
신도시는 전반적으로 오름세가 미미한 가운데 평촌이 0.11%로 눈에 띄었다.
경기도는 고읍동과 광사동 아파트값 상승세로 양주시가 0.40% 올랐고, 파주시(0.26%), 평택시(0.17%), 양평군(0.12%)이 그 뒤를 이었다. 반면, 여주군(-0.39%), 이천시(-0.23%), 의정부시(-0.20%), 구리시(-0.18%)는 이번주 하락세를 면치 못했다.
양주시에서는 고읍동 TS푸른솔2차 79㎡가 1250만원 올라 1억3500만 원에 계약이 이뤄졌다. 찾는 사람이 많지 않은데도 집주인들은 호가를 낮추지 않아 집값이 강세장. 파주시에서는 금촌동 주공뜨란채4단지 95㎡가 1000만원이 올라 2억7750만원에 평택시에서는 안중읍 우림 72㎡가 450만원이 올라 6750만 원에 가격이 형성됐다.
한편 인천은 분양열기와는 달리 기존 아파트시장의 거래부진이 이어지고 있다. 그러나 일부 단지에서는 간간이 이뤄지는 급매물 거래로 집값이 소폭 오름세를 띠고 있다.
부평구(-0.06%)가 나홀로 하락세를 띤 가운데 남동구가 0.22%로 가장 많이 올랐고, 연수구(0.18%), 계양구(0.12%), 서구(0.08%) 등의 순으로 오름세를 이었다.
