정부의 DTI규제 한지 1달여가지난 현재 아파트가격 상승세가 다소 주춤한 모습을 보이고 있다. 이런 시점에 영종신도시, 보금자리주택등 대규모 주택단지가 분양을 시작하고 있어 아파트 매매시장보다 신규 분양시장이 활기를 띄고 있다.
10월 7일부터 시작되는 보금자리주택 분양은 강남 일대에 시세보다 50~70%낮은 금액으로 공급되기 때문에 많은 사람들의 이목을 집중시키고 있다.
보금자리주택은 분명 싸고 입지가 좋은 아파트에 살 수 있는 점은 장점이지만 7~10년의 전매제한과 까다로운 청약조건은 아파트를 단지 거주 목적이 아닌 자신의 자산 개념으로 생각하는 대부분의 서민들에게는 보금자리주택은 쉽게 엄두를 내지 못하는 ‘그림의 떡’이 되고 있다.
미분양아파트 같은 경우, 양도세 감면 등 각종 세제 혜택과 DTI규제 등 부동산 규제에서 제외되는 장점이 부각되면서 미분양 주택을 찾는 발길은 연말까지 이어질 전망이다.
실제로 국토해양부에 따르면 전국의 미분양 주택은 7월(140,186호)대비 6,407호 감소한 (8월말)133,779호로, 이는 ’08.5월(128,170호) 이후 최저 수준이다. 서울과 수도권에서만 감소하던 미분양이 지방(7월대비 5,759가구, -5%)에서도 감소 하고 있는 점도 주목할 만하다.
업계에서는 미분양이 꾸준하게 감소하는 것은 경기회복심리와 전세대란, DTI규제가 복합적으로 작용해 △분양가격이 비교적 저렴해지고 △규제가 적고 △업체의 혜택이 늘어나(중도금무이자, 발코니 확장무료,프리미엄 보장 등) 미분양아파트의 상품가치가 늘어났다고 전했다.
현재 신규로 분양을 시작하고 있는 아파트보다 뛰어난 입지에도 불구하고 경제불황에 의해 미분양이 생긴 경우가 적지 않다. 이런 미분양 아파트의 경우, 현재 분양을 시작하는 신도시 아파트와도 경쟁할 수 있는 조건을 갖추었다는 평도 나오고 있으며 이미 프리미엄이 생긴 아파트도 볼 수 있다.
고양시 벽제지구의 ‘한 미분양 아파트’같은 경우, 분양가격이 서울시의 웬만한 전세가격보다 저렴하고 일산신도시의 기반시설 이용할 수 있으며 그 가격대에서는 볼 수 없는 인테리어를 부각시켜 3개월만에 적체된 미분양 물량 대부분 계약을 성사 시켰다.
박효준 한국창업부동산정보원 연구원은 “미분양 아파트는 한번 외면받은 아파트 이기 때문에 분양을 현재 시작하는 아파트보다 더 꼼꼼이 따져 봐야 한다”며“대규모 단지가 형성되어 있고 주변에 기반시설이 충분히 들어와 있는 1기 신도시 주변이 유망해 보인다”고 전했다.
◇주목받는 미분양 아파트
[서울]
돈암 코아루 더 클래식-한국토지신탁은 서울 성북구 돈암동에 '돈암 코아루 더 클래식' 총 192가구 잔여세대를 분양한다. 이 아파트는 서울 도심권에서 잘 갖추어진 교통, 개발가치 등을 모두 누릴 수 있다는 점이 돋보이며 특화설계, 테마파크, 시스템에서도 큰 강점을 보유하고 있는 아파트이다. 계약시 취,등록세 75%감면, 109.83㎡, 110.61㎡는 계약금 1,000만원 정액제, 153.58㎡, 160.52㎡, 173.05㎡는 계약금 2,000만원 정액제 실시, 중도금 무이자, DTI규제 제외 등의 큰 혜택이 주어진다. 문의 02-741-7040
[경기]
고양 풍림아이원-풍림산업은 고양지구 풍림아파트 잔여세대를 분양한다. 1,2,3,4차 총1,724세대로 이루어지는 대단지로 조성되는 이번 풍림아이원 아파트는 3차 30평형대와 4차 40평형대중 일부 잔여세대이다. 광역교통계획의 확대로 도로개선이 꾸준하게 이어져 입지면에서도 프리미엄 상승의 호재가 기대되는 단지이다. 문의 031-962-1733
송정 우림필유-우림건설은 최근 경기도 광주시 송정동에 109㎡ 250세대, 149㎡ 118세대로 총 368세대 아파트를 특별분양을 한다. 입주시기는 2010년 5월 예정이다. '우림필유'는 광주IC에서 3분거리로 중부고속도로를 이용하여 강남까지 20분대면 진입할수 있고, 내년 준공예정인 성남∼여주간 복선전철로 3개역이면 분당과 판교에 갈수있고, 성남∼장호원간 고속화도로를 통해 15분이면 분당에 닿을수 있는 교통여건으로 최적에 입지에 놓여있다. 문의 031-798-8543
[인천]
용현 풍림 엑슬루타워-풍림산업은 인천 남구 용현동 574-1번지외 9필지에 용현 엑슬루타워 820가구(아파트 630가구, 오피스텔 190실)중 아파트 회사보유분을 선착순 특별분양한다. 아파트 계약시 계약금5% 중도금 60%무이자(일부세대)가 적용되며 발코니기본확장, 양도세 60%감면(5년내) 미등기전매가 가능하며 2011년 9월 입주예정이다. 문의 032-815-4024
검단 GS자이-GS건설이 인천 서구 오류지구 내 GS검단자이를 특별 분양한다. 지하 2층~지상 15층 13개동 규모로, 111~164㎡ 총 831가구로 구성된다. 등기 후 5년간 양도세가 100% 감면되고 계약 후 즉시 전매 가능하다. 검단신도시와 청라지구가 인접해 있고 제2외곽순환도로가 조성될 예정이다. 문의 032-562-1049
신현 e-편한세상-대림산업과 코오롱건설이 인천 '신현 e－편한세상 하늘채' 36개동 3천331가구 중 잔여 세대를 특별 분양한다. 특별 분양되는 잔여 세대는 156㎡, 170㎡로 계약금 정액제(2천만원, 2천500만원)다. 대출은 최대 60%까지 가능하며. 외부샷시 무상 제공, 2m 광폭발코니 제공, 분양 잔금 선납할인 혜택이 주어진다. 선납할인을 이용시 최대 1억 700만원까지 할인 혜택을 누릴 수 있다. 문의 032-503-0773
[지방]
청주 신영지웰-(주)신영대농개발이 청주시 흥덕구 복대동 대농3지구 상업5블럭 일대에 ‘신영지웰시티’를 분양한다. 주상복합 45층타워로 총 4,300여 세대 중 1단지 2,164세대이고 주상복합 2단지에 약 2,000여세대가 각각 예정에 있다. 계약금 5%, 중도금 50% 무이자 융자 가능하다. 등기 후 5년간 양도 소득세가 100% 면제 된다. 문의 043-231-0074
