국내 2호 단지 전체 리모델링, “어떨까?”

쌍용건설 평화아파트 현장 공개…“리모델링 최초 기술 다수 적용”

 

<평화아파트 시공전 전경(좌)과 현재모습 / 쌍용건설>

[프라임경제]쌍용건설(대표이사 김병호)이 국내 2번째 단지 전체 리모델링 아파트인 평화아파트 현장 샘플룸과 시공중인 단지를 지난 22일 공개했다.

오는 2010년 7월 완공 예정인 이 아파트는 지난 2007년 완공된 방배동 쌍용 예가 클래식(옛 궁전아파트)에 이은 국내 2번째 단지 전체 리모델링 사례로 △72.6㎡(22평)는 93.5㎡(28평) △92.1㎡(28평)는 115.3㎡(34평) △111.4㎡(34평)는 137.7㎡(41평)로 늘어나는 등 세대별로 14.1~26.2㎡(4~7평)의 면적이 늘어나게 된다.

세대별 공사비는 약 9000만~1억7000만원으로 지난해 7월 착공했으며 내년 7월 완공될 예정이다. 특히 아파트 골조를 그대로 둔 상태에서 국내 최초로 지하 2층 규모의 주차장을 만들어 주차대수가 기존 58대에서 285대로 약 5배 늘어나는 등 국내 아파트 리모델링에서 처음으로 적용되는 설계가 다수 적용된 것이 특징이다.

쌍용건설 관계자에 따르면 지하 2층의 주차장을 만들기 위해서는 기존 아파트를 유지한 채 지하 10m이상 굴착해야 하기 때문에 기존 건물의 안전을 확보하면서 구조체를 만드는 고도의 기술이 필요하다. 여기에 지하2층 주차장과 지상을 연결하는 주차장 전용 엘리베이터와 지하 주차장까지 자연채광이 가능한 선큰 (Sunken) 설계도 도입됐다. 기존 지상 주차장은 산책로와 녹지 공간을 갖춘 조경 공간으로 조성된다.

아파트 리모델링 최초로 1층은 개방감과 쾌적성을 높인 필로티로 바꾸고, 수직 증축을 통해 12층 건물을 13층으로 높였다. 신설된 필로티와 지하 1층에는 동별 전용 로비라운지, 세대별 락커 등 주민 공동시설이 들어선다. 지상 1층까지만 운행되던 엘리베이터는 지하 1층까지 하향 연장돼 주차 후에 따로 지상 공간을 거치지 않고 지하에서 바로 각 세대로 진입이 가능해진다.

이와 관련 쌍용건설 김 강 상무는 “리모델링은 신축보다 높은 고난도 기술력은 물론 착공 직전까지 신속하게 인허가를 추진할 수 있는 사업 경험도 반드시 필요하다”며 “지난 18일에서 20일까지 3일간 진행된 샘플룸 오픈 행사에서 조합원들이 매우 만족했다”고 밝혔다.

강태만 리모델링 조합장 역시 “인근 단지들이 2008년부터 현재까지 마이너스 프리미엄을 기록하고 있지만 평화아파트는 약 8%의 프리미엄을 기록 중”이라며 “사업 추진을 빨리 결정한 결과 금융위기 이후 정부의 금리 인하 정책의 수혜를 받아 6%대이던 공사비, 이주비 대출 금리가 3%대로 낮아지는 간접이익도 발생했다”고 말했다.

 

<변경 전 세대내부(좌)와 변경 후 모습 / 쌍용건설>

◆쌍용건설, 단지 리모델링 1·2·3호 ‘석권’

현재 쌍용건설은 당산 평화아파트(3개동 284세대), 도곡 동신아파트(5개동 384세대), 방배 쌍용 예가 클래식(3개동 284세대)까지 3개 단지 884세대를 준공 또는 착공시키며 독보적인 활동을 펼치고 있다.

실제로 준공 또는 공사중인 리모델링 단지는 주택공사가 시행한 마포 용강아파트(2개동 60세대), 삼성물산이 시공한 방배 래미안 에버뉴(1개동 96세대), 대림산업이 시공한 이촌동 로얄맨션(1개동 82세대), 두산건설이 시공중인 이촌동 수정아파트(1개동 86세대)로 모두 합쳐 324세대, 쌍용건설이 준공 또는 착공한 규모의 1/3에 불과하다.

더욱이 쌍용건설은 조합설립인가, 건축심의 획득 단지를 기준으로 할 경우 오금동, 염창동, 현석동에서도 4~6호 단지 리모델링 사례를 적용할 것으로 예상된다.

◆리모델링 활성화…“제도적 지원 필요”

건설산업연구원 윤영선 박사는 “리모델링은 기존 골조를 재활용하기 때문에 정부가 추진 중인 ‘저탄소 녹색성장’과 일맥상통하는 친환경적인 건축방식이다”며 “단지 리모델링1호 방배동 궁전아파트에 이어 평화아파트도 성공적으로 완료되고 이를 계기로 리모델링 시장이 활성화되기를 기대한다”고 언급했다.

실제로 리모델링 사업은 특화된 기술역량을 발휘할 수 있는 제도적 지원이 필요한 상황이다. 이와 관련 쌍용건설 양영규 리모델링 사업부장은 “세대증축시 평면 개선을 위해 수반되는 증축허용은 물론 건설사와 주민들의 업무제휴를 통해 과도한 규제를 지양해야한다”고 밝혔다. 아울러 “리모델링 비용조달을 위한 담보대출시 DTI, LTV 규제완화 그리고 리모델링 사업에 있어 조합원간의 주택교환이나 양도시 취·등록세 면제와 같은 지원도 필요하다”고 언급했다.