		보 도 자 료		어디서나 살기 좋은 국토 누구에게나 편리한 교통
		배포일시	2007. 11. 16(금)
담당 부서	부동산정보분석팀	담당자	∙팀 장 박성진, 사무관 안광열 ∙☎ (02)2110-8872, youlahn@moct.go.kr
보 도 일 시		11. 17(토) 조간부터 보도해 주시기 바랍니다.

내년 봄(‘08.1～4) 전세시장 전망

- 상반기 입주물량 확대로 안정세가 지속될 것으로 예상돼 -

□ 최근 전세동향

ㅇ 금년중(1～10월) 아파트 전셋값은 전국 1.85%, 수도권 2.35%, 서울 2.39% 상승하여 장기평균의 1/4수준이며, 예년과 달리 가을 이사철인 9월 이후에도 안정세를 지속

- 금년중 전세시장 안정은 입주물량의 증가, 집값 안정세, 정부의 선제적 대응조치에 의한 것으로 보임.

* 주간 전세변동률(10.29현재) : 전국(0.01%), 수도권(0.02%), 서울(0.00%)

□ 내년 봄(‘08.1～4) 전세전망

ㅇ ‘08.1～4월 서울 신규 전세이주수요 및 입주물량을 추정한 결과, 내년 상반기에도 전반적인 안정세 지속 전망

* 서울 신규전세 이주수요(‘08.1～4월) : 강북지역 중심으로 약 7～8천호

* 서울 신규 물량(‘08.1～4월) : 12천호(아파트 약4.4천호, 단독·다세대 7.8천호)

ㅇ 신도시의 경우, 1～4월중 대단위 단지 입주물량이 집중되고,

* 동탄1 지구(6,020호, ‘08.3), 송도(1,902호, ’08.2～3), 김포(1,308호, ‘08.3～4)

ㅇ 강북권의 경우, ‘08년 상반기 신규 입주물량 공급으로 재개발·뉴타운 개발등 으로 인한 전세난을 완화할 전망

* 인왕산 I-Park(260호, ‘08.1), 정릉 현대(309호, ‘08.3), 황학동 롯데(489호, ’08.4)

* 의정부 녹양(1,173호 ‘08.6), 고양 행신(2,231호 ’08.8), 은평 뉴타운(1,570호 ‘08.5)

ㅇ 강남권의 경우, ‘08년 중 강남권(2만호)과 동탄 신도시(1.7만호) 등 대단위 단지 입주로 뚜렷한 하향 안정세 전망

* 잠실 : 주공2(5,563호, ‘08.7), 주공1(5,678호, ‘08.8), 잠실시영(6,864호, ’08.9)

* 동탄 : 3차 입주(8,810호, ‘08.3～7), 4차 입주(8.087호, ‘08.7～12)

□ 향후 계획

ㅇ 국지적 불안 우려가 있는 지역에 대해 무주택서민의 주거 불안이 초래되지 않도록 상시점검하여 사전에 철저 대응해 나가겠으며,

- 수도권에 국민임대주택 등 공공 입주물량을 확대하고,

* 9～12월 수도권 국민임대 입주물량 : '06년 4,506호 → ‘07년 11,759호

* 1～6월 수도권 국민임대 입주물량 : '07년 3,864호 → ‘08년 12,666호

- 서민주택 공급을 위해 다세대·다가구 주택의 건축규제 완화 사항에 따른 인허가 상황을 점검·독려하며,

- 재개발 등에 따른 이주시기가 이사철과 겹치지 않도록 지자체와 협조하여 인가시기 조정을 추진할 계획

* 하반기 관리처분 인가시 이주시기가 이사철(3～4월)을 피하도록 조정

｢붙 임｣

내년 봄 전세시장 전망 (08.1~4월)

1		최근 전세시장 동향

◈ 가을 이사철임에도 불구, 전세시장은 전반적으로 안정세

□ (개황) 금년 중(1～10월) 아파트 전셋값은 전국 1.85%, 수도권 2.35%, 서울 2.39% 상승하여 장기평균을 크게 하회

* 장기 평균치 : 전국 9.4%, 서울 10.6%(‘87～’07), 수도권 8.7%(‘99～’07)

ㅇ 예년과 달리 가을 이사철인 9월 이후에도 안정세를 지속

* 주간 전세변동률(10.29 현재) : 전국(0.01%), 수도권(0.02%), 서울(0.00%)

2		안정 원인

◈ 금년 중 전세시장 안정은 수급여건 개선,  집값 안정세, 정부의 선제적 대응조치 등에 기인

□ (수급여건 개선) 하반기 수도권 아파트 입주물량은 전년 동기 대비 37% 증가 (61천호 → 84천호)

ㅇ 동탄1지구(2만3백세대), 송파 재건축(4천6백세대) 등 대단지 입주, 국민임대 입주물량 증가, 다세대․다가구 건축 활성화 등

□ (결혼수요 해소) ‘06년 ‘쌍춘년 효과’로 급증한 결혼수요가 전세난을 가중시켰으나, 금년에는 감소 추세

*  ’06년 9～12월 혼인건수 : 71천(수도권) → ’00～’05년 평균 혼인건수 63천

□ (이주관리) 합동점검반 운영(‘07.4), 지자체 인가시기 조정 협조 등 재개발 이주수요가 이사철과 겹치지 않도록 선제 대응

3		내년 봄 이사철 전세시장 전망 : ‘08.1～4월

◈ 수도권·서울의  신규 이주수요와 입주물량으로 추정한 결과, 내년 상반기에도 전반적인 안정세를 지속할 것으로 전망

□ (총 괄) ‘08.1～4월 서울 신규 전세이주수요는 강북지역 중심으로 약 8천여호, 입주물량은 12천호로 추계

구분	신규 이주 수요(‘08년 1～4월)	입주 물량(‘08년 1～4월)
강북	- 뉴타운 사업 등으로 ‘08상반기 신규 전세 수요는 약 2,700여호로 추정 - 혼인 등으로 인한 수요는 약 4～5천호로 추정	- 아파트 신규 입주물량 : 2,573호 - 다세대·다가구 물량 : 약 5.5천호
강남	- 뉴타운등 대규모개발이 거의 없어 신규 이주수요 추정이 어려우나, - 학군수요의 감소, 높은 전세가 등으로 전세 이주수요가 크게 감소 전망	- 아파트 신규 입주물량 : 1,840호 - 다세대·다가구 물량 : 약 2.3천호

□ (이주수요 추정) ‘07년 서울시 사업인가 기준으로, ’08.1～4월 강북지역 뉴타운 등에 따른 신규 이주수요는 2.7천호로 추정

구 분	’08 상반기	’08 하반기	비 고
재 개 발	979	뉴타운사업으로 전환	사업시행 인가후 재건축은 12개월, 뉴타운은 12～18개월 이후 이주 시작
재 건 축	1,484	1,580
뉴 타 운		7,213
도시환경	250
총 계	2,713	8,793	‘08년 12천호

* 혼인으로 인한 신규 전세수요는 ‘06년 혼인통계 결과(통계청)로 추정

□ (서울 입주물량) ‘08.1～4월중 총 4.4천호 입주 예정이며, 아파트외 단독·다세대 약 7.8천호를 합쳐 총 12천호로 추계

ㅇ 서울시의 1～4월중 입주예정 물량은 총 4,413호이며, 강북은 2,573호, 강남은 1,840호가 입주될 것으로 추정

* 아파트 입주예정 물량은 분양공고문상 “입주예정시기”(금융결제원)에 근거

* 다세대·다가구는 최근 5년간 평균치로 추정 : 7.8천호(강북 5.5천, 강남 2.3천호)

□ (수도권 입주물량) 봄 이사철인 ‘08.1～4월 중 수도권 입주물량은 총 37.6천호로 전세시장 안정세 지속에 기여

ㅇ (신도시) 1～4월중 신도시를 중심으로 입주물량이 집중되고,

* 동탄1 지구(6,020호, ‘08.3), 송도(1,902호, ’08.2～3), 김포(1,308호, ‘08.3～4)

ㅇ (강북권) ‘08년 상반기 신규 단지 입주로 재개발·뉴타운등 신규 전세 이주수요에 따른 전세난을 완화할 전망

* 인왕산 I-Park(260호, ‘08.1), 정릉 현대(309호, ‘08.3), 황학동 롯데(489호, ’08.4)

* 의정부 녹양(1,173호 ‘08.6), 고양 행신(2,231호 ’08.8), 은평 뉴타운(1,570호 ‘08.5)

ㅇ (강남권) ‘08년 중 강남권(2만호)과 동탄 신도시(1.7만호) 등 대단위 단지 입주로 뚜렷한 하향 안정세 전망

* 잠실 : 주공2(5,563호, ‘08.7), 주공1(5,678호, ‘08.8), 잠실시영(6,864호, ’08.9)

* 동탄 : 3차 입주(8,810호, ‘08.3～7), 4차 입주(8.087호, ‘08.7～12)

<  ‘08.1～4월간 수도권 아파트 입주예정물량 추정(단위:호) >

구 분			‘08.1월	2월	3월	4월	합계
아파트	수도권	서울	2,036	799	565	1,013	4,413
		인천	833	1,660	1,132	128	3,753
		경기	1,863	1,822	7,804	4,262	15,751
	소 계		4,732	4,281	9,501	5,403	23,917
아파트 外 (다세대, 연립 등)	수도권	서울	2,152	1,665	1,975	1,972	7,764
		인천	354	203	250	338	1,144
		경기	1,330	1,040	1,166	1,381	4,917
	소계		3,836	2,907	3,391	3,691	13,825
총 합			8,568	7,188	12,892	9,094	37,742

☞ 아파트 입주 : 분양공고문상 “입주예정시기” 자료와 지자체 국민임대 물량을 취합

☞ 아파트外 입주물량 : 건축행정정보시스템상 준공물량을 5년(‘03～’07) 평균하여 추계

□ (규제개선) 규제완화로 다세대ㆍ다가구 공급이 본격화될 전망

* 다세대․다가구주택은 6～9월 중 8,784호로 전년 동기(3,381호)보다 259% 증가

(다세대․다가구 등은 6개월 이면 건축인․허가부터 입주가 가능)

4		향후 대책

◈ 국지적 불안 우려가 있는 지역에 대해 서민의 주거불안이 초래되지 않도록 상시점검하여 사전에 철저 대응

□ 단기대책

ㅇ (공공물량 입주 확대) 국민임대주택 등 공공 입주물량 확대

* 9～12월 수도권 국민임대 입주물량 : '06년 4,506호 → ‘07년 11,759호

* 1～6월 수도권 국민임대 입주물량 : '07년 3,864호 → ‘08년 12,666호

ㅇ (규제완화 점검) 서민주택 공급을 위해 다세대․다가구 주택 건축규제 완화에 따른 인허가 상황을 점검․독려

ㅇ (이주수요 관리) 재개발 등에 따른 이주시기가 이사철과 겹치지 않도록 지자체와 협조하여 인가시기 조정 추진

* 하반기 관리처분 인가시 이주시기가 이사철(3～4월)을 피하도록 조정

ㅇ (전세자금 지원 확대) 주택기금 전세자금을 원활히 지원

* 전세자금 지원 확대 : ‘06년 2.1조 → ’07년 2.7조 → ‘08년 3.1조원

(저소득가수 : 4,900만원 한도, 연 2%, 근로자·서민 : 6,000만원 한도, 연 4.5%)

□ 중장기 대책

ㅇ (EWS 구축) 전세시장 조기경보시스템을 통해 시장상황을 실시간 점검하여 선제 대응 (‘08년 상반기 구축 가동)

ㅇ (도심내 임대공급) 공공시설 이전부지, 택지지구내 장기미집행 도시계획시설용지 등에 주공 등이 임대주택 건설

ㅇ (재정비사업 관련) 철거주택 소유자와 세입자의 임대주택 등을 먼저 마련한 후 사업을 시행 (순환정비사업 확대)